¿Cuánto cobra un administrador de propiedades en renta en Mérida?
Cómo se calcula la comisión de un administrador de rentas, ejemplos con números y qué preguntar antes de contratar. Así funciona en Rendara.
Es la primera pregunta que nos hacen los propietarios, y tiene sentido: antes de delegar tu propiedad quieres saber cuánto te va a costar y qué recibes a cambio.
En corto: en Rendara la comisión de administración es del 15% de la renta mensual efectivamente cobrada. Si no hay ingreso, no hay comisión.
Cómo suelen cobrar los administradores
En el mercado vas a encontrar principalmente dos esquemas:
- Porcentaje de la renta. El administrador cobra un porcentaje de lo que paga el inquilino cada mes. Es el esquema más común.
- Tarifa fija mensual. Una cantidad fija sin importar el monto de la renta.
Algunos administradores también cobran por separado ciertos servicios. Por eso, más allá del porcentaje, conviene preguntar qué incluye exactamente la comisión.
El detalle que más importa: renta pactada vs. renta cobrada
Cuando el cobro es por porcentaje, hay una diferencia que pocas veces se explica:
- Sobre la renta pactada: el administrador cobra lo acordado en el contrato, aunque el inquilino no haya pagado.
- Sobre la renta cobrada: el administrador solo gana cuando el dinero realmente llega.
En Rendara cobramos solo sobre la renta efectivamente cobrada. Así nuestro incentivo es el mismo que el tuyo: que la renta llegue completa y a tiempo.
Ejemplos con números
Así se vería la comisión mensual según la renta de tu propiedad:
| Renta mensual | Comisión de administración (15%) |
|---|---|
| $15,000 | $2,250 |
| $25,000 | $3,750 |
| $40,000 | $6,000 |
| Mes en que el inquilino no paga | $0 |
Si requieres factura, a la comisión se le agrega IVA.
Qué incluye la comisión en Rendara
- Cobranza mensual de la renta y control de depósitos.
- Pago de servicios e impuestos de la propiedad.
- Atención al inquilino y a imprevistos.
- Coordinación de proveedores y supervisión de mantenimientos.
- Inspecciones periódicas e inventario del estado del inmueble.
- Seguimiento y renovación de contratos.
- Reporte mensual de tu propiedad y ejecutivo de cuenta dedicado.
Qué preguntar antes de contratar a cualquier administrador
Uses Rendara o no, estas preguntas te ayudan a comparar:
- ¿La comisión se calcula sobre la renta pactada o sobre la cobrada?
- ¿Qué servicios están incluidos y cuáles se cobran aparte?
- ¿Quién autoriza los gastos de reparación y con qué límite?
- ¿Cada cuánto recibo un reporte y qué información trae?
- ¿Quién es mi contacto directo y en cuánto tiempo responde?
- ¿Qué pasa si quiero terminar el servicio?
¿Vale la pena pagar por la administración?
Haz esta cuenta: ¿cuántas horas al mes te toma hoy cobrar, contestar mensajes del inquilino, conseguir proveedores y revisar la propiedad? Ahora súmale lo que cuesta un problema que se resuelve tarde, como una fuga sin atender o un pago que se retrasa varios meses.
Si ese tiempo y ese riesgo valen más que la comisión, delegar te conviene. Y si vives fuera de Mérida o tienes varias propiedades, la cuenta suele inclinarse todavía más.
¿Qué propiedades administramos?
Administramos propiedades individuales con renta desde $15,000 MXN al mes, y edificios o conjuntos de departamentos sin importar el monto de la renta.